Segundo o CEO do Grupo AL, Flavio Correa Leite, na hora de escolher um lugar para morar ou investir, entender as diferenças entre loteamentos e condomínios fechados é fundamental. Ambos oferecem opções interessantes para quem busca segurança e qualidade de vida, mas cada um possui características próprias. Neste artigo, vamos explorar as principais diferenças entre loteamentos e condomínios fechados, analisando vantagens e desvantagens de cada um.
Como funcionam os loteamentos?
Loteamentos são áreas planejadas e divididas em lotes, com infraestrutura como ruas, iluminação pública e redes de água e esgoto fornecidas pela prefeitura. O diferencial é que, ao adquirir um lote, o comprador se torna responsável por construir a própria casa, respeitando normas municipais de construção. Ao contrário dos condomínios fechados, os loteamentos possuem vias públicas, o que significa que qualquer pessoa pode circular pelas ruas da área.
A principal vantagem de morar em um loteamento é a liberdade que o proprietário tem para construir e personalizar seu imóvel. Como orienta Flavio Correa Leite, MBA Executivo em direito imobiliário, os custos costumam ser mais acessíveis, já que não há a cobrança de taxas de condomínio. Por outro lado, a segurança pode ser um ponto fraco, pois as ruas são abertas ao público e o controle de acesso é limitado.
Quais são as principais características dos condomínios fechados?
Os condomínios fechados, como o nome sugere, são empreendimentos cercados por muros e possuem portaria com controle de acesso, o que garante maior segurança aos moradores. Nesse tipo de empreendimento, além da infraestrutura básica, há áreas comuns como parques, piscinas, quadras esportivas e salões de festa, mantidas com o pagamento de uma taxa mensal de condomínio.
A maior vantagem dos condomínios fechados é a segurança e a privacidade que eles oferecem. O controle de entrada e saída de pessoas proporciona tranquilidade para as famílias. Entretanto, essa comodidade tem um custo: as taxas de condomínio podem ser elevadas, como apresenta Flavio Correa Leite, profissional com mais de 28 anos de experiência com rotinas de planejamento estratégico.
Qual a melhor opção para quem quer investir?
Quando o assunto é investimento, tanto os loteamentos quanto os condomínios fechados podem ser opções interessantes. Loteamentos, por serem mais acessíveis, podem ter uma valorização considerável ao longo do tempo, principalmente se estiverem localizados em áreas em crescimento. O custo menor de aquisição pode ser um atrativo para investidores que pretendem comprar, construir e vender posteriormente.
Por outro lado, como frisa Flavio Correa Leite, expert na gestão de contratos, os condomínios fechados, devido à sua infraestrutura e segurança, costumam atrair um público mais exigente e disposto a pagar mais por imóveis prontos. A valorização também pode ser expressiva, mas o custo de aquisição é mais alto. Portanto, quem busca retorno rápido e menor investimento inicial pode se interessar mais pelos loteamentos.
A escolha ideal entre espaço e estrutura
Em resumo, a escolha entre loteamentos e condomínios fechados depende das prioridades e necessidades de cada pessoa. Loteamentos oferecem mais liberdade e um custo mais baixo, mas têm segurança limitada. Já os condomínios fechados garantem mais segurança e comodidade, mas cobram um preço mais alto por isso. Seja para morar ou investir, é importante considerar esses fatores e escolher a opção que melhor atende aos seus objetivos.
